льства 
срока, а если такой срок договором не предусмотрен, поручительство прекращается, 
если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение года со дня наступления 
срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства. Возможен и такой 
вариант: когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может 
быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, 
если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения 
договора поручительства (п. 4 ст. 367).
     Объем ответственности поручителя определяется договором поручительства. 
Но если соответствующее условие в договоре отсутствует, поручитель будет отвечать 
перед кредитором так же и в том же объеме, что и должник. Помимо суммы долга 
он должен будет уплатить причитающиеся кредитору проценты, возместить судебные 
издержки по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением 
или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств (п. 2 ст. 363 ГК).
     Установление солидарной ответственности поручителя и определение реальных 
сроков для предъявления к нему кредитором своих требований в значительной 
степени повысили риск поручителя. Данное обстоятельство компенсируется нормами, 
предусматривающими защиту законных интересов поручителя. Речь идет о случаях, 
когда поручительство прекращается, по существу, в интересах поручителя. Первый 
случай имеет место, когда после заключения договора поручительства без согласия 
поручителя происходит изменение основного обязательства и это изменение неблагоприятно 
для поручителя: возросла его сумма, увеличился или сократился в зависимости 
от ситуации срок основного обязательства и т. п. Это дает повод поручителю 
отказаться от договора и влечет прекращение поручительства. Второй случай 
может возникнуть в связи с переводом долга по основному обязательству, когда 
долг переведен на другое лицо и кредитор дал на это согласие. Поручитель же 
в подобной ситуации отвечать за нового должника не обязан, если он сам на 
это не согласился.
     И наконец, третий случай возможен в ситуации, когда кредитору со стороны 
должника было предложено надлежащее исполнение обязательства, однако кредитор 
по каким-либо причинам отказался принять предложенное исполнение. Тогда поручительство 
прекращается.
     ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся 
сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство 
заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК).
     Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов 
обеспечения обязательств, заключаются в следующем. Во-первых, задатком могут 
обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из договоров, следовательно, 
он не может быть использован для обеспечения исполнения иных обязательств 
(деликтных обязательств, обязательств, возникающих вследствие неосновательного 
обогащения).
     Во-вторых, задаток, являясь способом обеспечения договорного обязательства, 
одновременно выполняет роль доказательства заключения договора. Это означает, 
что, если сторонами не оспаривается факт выдачи (получения) задатка, а также 
если оспаривается, но этот факт подтверждается доказательствами, договор считается 
заключенным. Если договором предусмотрена уплата одной из сторон задатка, 
он будет считаться заключенным лишь после исполнения соответствующим контрагентом 
своей обязанности.
     В-третьих, задатком может быть обеспечено только исполнение денежных 
обязательств. Этот вывод следует из положения о том, что задаток выдается 
соответствующей стороной в договорном обязательстве в счет причитающихся с 
нее платежей.
     Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть заключено в 
письменной форме.
     Если же говорить о новых положениях в части задатка, содержащихся в ГК, 
то прежде всего необходимо отметить значительное расширение сферы договорных 
обязательств, исполнение которых может обеспечиваться задатком. Ранее этим 
способом могли обеспечиваться лишь такие договорные обязательства, в которых 
хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 186 ГК 1964 года). В связи 
с этим задаток обычно применялся при заключении гражданами договоров найма 
жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, 
договоров подряда и т. п. Теперь ограничения обязательств, обеспечиваемых 
задатком, в зависимости от их субъектного состава устранены. Задаток может 
выступать в качестве способа обеспечения также договорных обязательств, сторонами 
в которых являются и юридические лица, и индивидуальные предприниматели.
     Кроме того, ГК дополняет правовое регулирование задатка положениями, 
определяющими судьбу денежной суммы, внесенной в качестве задатка, в двух 
конкретных случаях, а именно: когда имеются сомнения в том, является ли уплаченная 
сумма задатком (в частности, вследствие несоблюдения правила о простой письменной 
форме соглашения о задатке), - в этом случае внесенная денежная сумма признается 
авансом, если не будет доказано другое (п. 3 ст. 380); когда обязательство, 
обеспеченное задатком, прекращается по основаниям, установленным законом, 
до начала его исполнения, - в этом случае уплаченная денежная сумма должна 
быть возвращена стороне, внесшей задаток (п. 1 ст. 381).
     Что касается значения задатка как способа обеспечения договорного обязательства, 
то оно состоит в том, что задаток прежде всего имеет целью предотвратить неисполнение 
договора. Этой цели служат нормы о последствиях неисполнения обязательства, 
обеспеченного задатком. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, 
предоставившая задаток, денежная сумма, внесенная в качестве задатка, остается 
у другой стороны. Если же за неисполнение обязательства ответственна сторона, 
получившая задаток, она обязана уплатить стороне, внесшей задаток, двойную 
сумму задатка (п. 2 ст. 381). Следует подчеркнуть, что названные правила применяются 
лишь в ситуации, когда соответствующее обязательство не исполнено сторонами 
в полном объеме, и не распространяются на случаи ненадлежащего исполнения 
договорных обязательств.
     Неисполнение обязательства влечет и возмещение убытков. На этот счет 
ГК содержит положение, определяющее соотношение убытков и денежной суммы, 
внесенной в качестве задатка: если в договоре не предусмотрено иное, убытки 
подлежат возмещению с зачетом суммы задатка (ч. 2 п. 2 ст. 381). Это означает, 
что, если за неисполнение договора отвечает сторона, предоставившая задаток, 
она должна возместить убытки в части, превышающей сумму задатка. В случаях, 
когда за неисполнение договора отвечает сторона, получившая задаток, другая 
сторона в обязательстве, предоставившая задаток, может потребовать уплаты 
двойной суммы задатка и, сверх того, возмещения убытков в части, превышающей 
однократную сумму задатка.
     УДЕРЖАНИЕ является новым способом обеспечения исполнения обязательств. 
Существо указанного способа заключается в том, что кредитору, у которого находится 
вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им лицу, предоставлено право 
в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или 
возмещению кредитору связанных с этой вещью издержек и других убытков удерживать 
ее у себя до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено 
должником (ст. 359 ГК).
     Обязанность такого обеспечения исполнения обязательства, как удержание, 
состоит в том, что кредитор наделен правом удерживать вещь должника до исполнения 
последним его обязательства непосредственно, то есть для реализации этого 
права кредитору не требуется, чтобы возможность удержания вещи должника была 
предусмотрена договором. Правда, нормы об удержании все же носят диспозитивный 
характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре 
условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения 
обязательства (п. 3 ст. 359).
     В роли кредитора, располагающего правом удерживать вещь должника, может 
оказаться хранитель по договору хранения, ожидающий оплаты услуг, связанных 
с хранением вещи, перевозчик по договору перевозки, не выдающий груз получателю 
до полного расчета за выполненную перевозку, подрядчик, не передающий заказчику 
созданную им вещь до оплаты выполненной работы, и т. п.
     В предпринимательских отношениях удержанием вещи должника могут обеспечиваться 
также его обязательства, не связанные с оплатой удерживаемой вещи или возмещением 
издержек на нее и других убытков.
     Кредитор не лишается права удерживать находящуюся у него вещь даже в 
тех случаях, когда после того, как эта вещь оказалась у кредитора, права на 
нее приобретены другим лицом (не должником).
     Если, несмотря на принятые кредитором меры по удержанию вещи, должник 
тем не менее не исполнит свое обязательство, кредитор вправе обратить взыскание 
на удерживаемую им вещь (ст. 360). При этом стоимость вещи, объем и порядок 
обращения на нее взыскания по требованию кредитора определяются в соответствии 
с правилами, установленными для удовлетворения требований залогодержателя 
за счет заложенного имущества (ст. 349-350).
     Банковская гарантия представляет собой новый, ранее неизвестный отечественному 
законодательству способ обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. 
Способ этот состоит в том, что банк, иное кредитное учреждение или страховая 
организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное 
обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с 
условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении 
бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 368 ГК).
     Какие основные черты отличают гарантию от других способов обеспечения 
исполнения обязательств?
     Во-первых, особый субъектный состав участников отношений, связанных с 
банковской гарантией. В качестве гаранта могут выступать только банки, иные 
кредитные учреждения или страховые организации. Лицо, обращающееся к гаранту 
с просьбой о выдаче банковской гарантии (принципал), суть должник в основном 
обязательстве, исполнение которого обеспечивается банковской гарантией. И 
наконец, лицо, наделенное правом предъявлять требования к гаранту (бенефициар), 
является кредитором в основном обязательстве.
     Во-вторых, практически полное отсутствие какой-либо связи между обязательством 
гаранта уплатить соответствующую сумму бенефициару и основным обязательством, 
обеспеченным банковской гарантией. Более того, в Кодексе специально подчеркивается, 
что предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром 
не зависит в отношениях между ними от того основного обязательства, в обеспечение 
исполнения которого она выдана, даже если в гарантии будет содержаться ссылка 
на это обязательство (ст. 370).
     В-третьих, это безусловная обязанность гаранта уплатить по письменному 
требованию бенефициара ту сумму, которая была предусмотрена гарантией. Такое 
требование бенефициара должно содержать указание на допущенное принципалом 
нарушение основного обязательства и должно быть представлено гаранту в письменной 
форме до окончания определенного в гарантии срока. Дело гаранта лишь определить, 
соответствуют ли требование бенефициара и приложенные к нему документы условиям 
гарантии. Отказ гаранта в удовлетворении требования бенефициара допускается 
лишь в ситуации, когда такое требование не соответствует условиям гарантии 
(например, по сумме) либо предоставлено гаранту за пределами установленного 
в гарантии срока. Даже в тех случаях, когда гаранту стало известно, что обеспеченное 
гарантией обязательство уже исполнено должником или прекращено, он не наделен 
правом отказать бенефициару в удовлетворении его требований (п. 2 ст. 376).
     В-четвертых, ограниченный перечень оснований прекращения банковской гарантии, 
которые либо связаны с надлежащим исполнением гарантом своего обязательства, 
либо с односторонним волеизъявлением самого бенефициара. Предусмотрено четыре 
основания прекращения банковской гарантии: уплата бенефициару суммы, на которую 
выдана гарантия; окончание определенного в гарантии срока, на который она 
выдана; отказ бенефициара от своих прав по гарантии и возвращение ее гаранту; 
отказ бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об 
освобождении гаранта от его обязательств (п. 1 ст. 378).
     Специфика банковской гарантии дополняется правилом о безотзывности банковской 
гарантии (ст. 371) и ее возмездном характере в отношениях между гарантом и 
принципалом (п. 2 ст. 369).
     Отмеченные характерные черты банковской гарантии делают ее самым надежным 
обеспечением исполнения обязательств. В этом ее привлекательность для кредиторов, 
что может привести к широкому применению банковской гарантии в целях обеспечения 
исполнения обязательств.
     Возможно появление большого количества коммерческих организаций, имеющих 
статус кредитных учреждений, которые будут профессионально заниматься деятельностью 
по выдаче банковских гарантий. Ведь такого рода деятельность, учитывая ее 
риск, может осуществляться за довольно высокое вознаграждение.
     И с этой точки зрения необходимо обратить внимание на предоставление 
гаранту, уплатившему соответствующую сумму бенефициару, права предъявить принципалу 
регрессные требования. Право гаранта потребовать от принципала возмещения 
сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением 
гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия (п. 1 ст. 
379).
     ЗАЛОГ представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств, 
сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом 
обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником 
этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества 
преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество 
(залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК).
     В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения 
исполнения гражданско-правовых обязательств. Излишне напоминать о таких негативных 
явлениях, присущих переходному периоду нашей экономики, как суперинфляция, 
падение уровня производства, повсеместные неплатежи за поставленные товары, 
выполненные работы или оказанные услуги. В такой ситуации широкое использование 
ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств, таких, например, 
как неустойка, теряет практический смысл. В самом деле, откуда контрагенту 
по договору, который не имеет денежных средств в количестве, достаточном для 
уплаты долга, взять деньги для уплаты штрафа или пени?
     В этом смысле залог обладает несомненными преимуществами. Во-первых, 
договор залога имущества обеспечивает наличие и сохранность этого имущества 
на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Причем 
стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции. 
Во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору-залогодержателю 
возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно 
перед другими кредиторами. В-третьих, реальная опасность потерять имущество 
в натуре (а предметом залога является, как правило, особо ценное, быстроликвидное 
имущество) является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязательства 
надлежащим образом.
     Несмотря на все свои преимущества, залог пока не получил широкого распространения 
в предпринимательских отношениях. Объясняется это, в первую очередь, отсутствием 
системы единой государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с 
недвижимым имуществом, которое в качестве предмета залога (ипотеки) является 
наиболее привлекательным для кредиторов. В результате нередко случается, что 
одно и то же имущество передается в залог неоднократно. При этом каждый последующий 
кредитор-залогодержатель не имеет представления о том, что его обязательство 
обеспечено залогом имущества, уже обремененного ранее заключенными договорами.
     Однако отмеченные причины не являются неустранимым препятствием. Напротив, 
в соответствии с Кодексом (ст. 131) предусмотрено, что право собственности 
и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, 
переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном 
реестре учреждениями юстиции. Будут регистрироваться право собственности, 
право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного 
наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека и сервитуты. 
Учитывая, что органам, осуществляющим регистрацию, независимо от места ее 
совершения вменено в обязанность предоставлять информацию о произведенной 
регистрации и зарегистрированных правах любому лицу, проблема отсутствия у 
залогодержателя сведений о правах третьих лиц на заложенное имущество будет 
разрешена. В связи с этим необходимо принять закон о регистрации прав на недвижимое 
имущество и сделок с ним.
     В целом систему правового регулирования отношений по залогу предполагается 
построить следующим образом. Все основные принципиальные положения содержатся 
непосредственно в ГК (ст. 334-358), поэтому отдельного закона о залоге не 
потребуется. Вместе с тем в самом Кодексе имеются нормы, отсылающие к специальным 
законам, регулирующим отдельные виды залога. Прежде всего это закон об ипотеке, 
сфера действия которого будет распространяться на залог земельных участков, 
предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. 
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке в том случае, 
если законом об ипотеке не будут установлены иные правила. Потребуется также 
принять закон, регулирующий отношения, связанные с кредитованием граждан ломбардами 
под залог принадлежащих гражданам вещей, и, видимо, закон о залоге товаров 
в обороте.
     Но вернемся к залогу как способу обеспечения исполнения обязательств. 
Его сущность составляет преимущественное право залогодержателя (перед другими 
кредиторами) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В 
таком же порядке залогодержатель может получить удовлетворение своих требований 
и из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества 
независимо от того, в чью пользу оно застраховано (п. 1 ст. 334).
     Как правило, в качестве залогодателя имущества выступает должник по обеспеченному 
залогом обязательству. Кодекс не исключает возможности установления залога 
для обеспечения обязательства и третьим лицом. Однако независимо от того, 
кто является залогодателем (сам должник или третье лицо), вещь, передаваемая 
в залог, должна принадлежать ему на праве собственности. В определенных случаях 
допускается участие в этих отношениях не собственника вещи, а субъектов права 
хозяйственного ведения, к которым, как известно, относятся государственные 
и муниципальные предприятия. Вместе с тем необходимо учитывать, что передача 
имущества в залог означает распоряжение этим имуществом. Поэтому установленные 
в ГК (ст. 295) ограничения в распоряжении недвижимостью в отношении государственных 
и муниципальных предприятий в полной мере относятся и к залогу. Следовательно, 
залогодателем по договору ипотеки указанные унитарные предприятия могут стать 
лишь с согласия собственника.
     Предметом залога может служить всякое имущество (ст. 336 ГК). Вместе 
с тем в состав имущества (в гражданско-правовом смысле) входят не только вещи, 
то есть имущество в натуре, но и имущественные права (ст. 128). Однако далеко 
не всякое право может отчуждаться или передаваться другому лицу в иной форме. 
В частности, не допускается переход к другому лицу прав,