тения имущества.
     Основанием возникновения права собственности на жилое помещение является 
его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если помещение 
приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается 
в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое 
помещение.
     Другим основанием для приобретения права собственности граждан на жилище 
является внесение членом жилищно-строительного кооператива полного паевого 
взноса за квартиру. С этого момента возникает право собственности на нее. 
Если средства составляли общее имущество супругов, то и квартира должна оформляться 
как их общая собственность. Другие члены семьи не вправе претендовать на право 
собственности в таком помещении.
     Количество споров в судах по поводу жилых помещений увеличилось в последнее 
время в связи с их интенсивной приватизацией.
     Если приватизированный жилой дом или квартира принадлежит только супругам, 
то их права определяются общими положениями о совместной собственности.
     Однако особенностью права собственности на приватизированные жилые помещения 
является то, что при бесплатной передаче их в собственность гражданам, проживающим 
в домах государственного или муниципального жилого фонда, возникает общая 
собственность всех проживающих там лиц, в том числе и несовершеннолетних. 
Все они приобретают равные права на помещение, и по их выбору общая собственность 
может быть как совместной, так и долевой.
     Поскольку принципом приватизации является ее добровольность, в законе 
предусмотрена возможность приватизации жилого помещения одним или несколькими 
жильцами по общему соглашению. Тогда остальные лица имеют самостоятельное 
право пользования этим помещением и могут быть выселены из него собственником 
только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом. Поскольку на практике 
встречаются случаи, когда отказ от приватизации одних лиц и приватизация всего 
помещения другими лицами нарушали предусмотренные законом права первых, Пленум 
ВС РФ в специальном постановлении, посвященном вопросам приватизации жилищного 
фонда в РФ, рекомендовал судам в необходимых случаях разъяснять гражданину 
право на предъявление иска о признании недействительным заключенного договора 
на приватизацию жилого помещения в случаях, когда его отказ от приватизации 
был вызван заблуждением, или гражданин не способен был понимать значения своих 
действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях 
такого отказа. (Сборник постановлений, С.160-161.)

Комментарий к статье 35 кодекса

     1. Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью 
определяется исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях 
и, как правило, в одинаковом объеме. В этих отношениях различаются внутренние 
взаимоотношения супругов и внешние отношения между супругами, с одной стороны, 
и третьими лицами - с другой.
     Во внутренних отношениях супруги как равноправные собственники владеют, 
пользуются и распоряжаются имуществом по общему согласию с целью удовлетворения 
своих интересов, интересов детей и других членов семьи. При недостижении согласия 
любой из супругов может обратиться в суд за разрешением спора. На практике 
такие дела в судах почти не встречаются.
     2. Для совершения одним супругом сделки по распоряжению совместной собственностью 
в ГК установлена презумпция (юридическое предположение), что этот супруг действует 
с согласия другого супруга (п.2 ст.253 ГК). Это означает, что для совершения 
сделок с движимым имуществом супруги не нуждаются в доверенности. Такое положение 
важно для защиты интересов членов семьи, т.к. оно облегчает совершение сделок 
по распоряжению общим имуществом, необходимость которых возникает постоянно, 
в том числе и в случаях отсутствия одного из супругов.
     Конечно, предположение согласия супруга на совершение другим супругом 
сделки по распоряжению общим имуществом может не соответствовать действительности, 
и тогда возникает вопрос о возможности признания сделки недействительной. 
В интересах стабильности гражданского оборота ГК и СК установили, что такая 
сделка может быть признана недействительной по требованию супруга и только 
в том случае, если другая сторона сделки знала или должна была знать о несогласии 
супруга на совершение данной сделки (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК). Из этого следует, 
что такая сделка является оспоримой с правовыми последствиями, установленными 
ст.174 ГК для сделки, совершенной с превышением полномочий. Каждая из сторон, 
заключивших сделку, должна возвратить другой все полученное в натуре, а в 
случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость 
в деньгах. Иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен в 
течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, 
являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст.181 ГК). Сделка 
считается недействительной с момента ее совершения, а не с момента установления 
этого факта судом.
     3. Особые правила установлены для совершения сделок с недвижимым имуществом. 
К такому имуществу относятся земельные участки, предприятия, здания, сооружения, 
нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки в отношении которых требуют 
государственной регистрации. В таких случаях, а также для совершения сделок, 
требующих нотариального удостоверения, необходимо иметь ясно выраженное согласие 
обоих супругов на распоряжение имуществом. Если такого согласия нет, то сделка 
признается недействительной. Соблюдение требования о предварительном согласии 
супругов на заключение сделки обеспечивается органами, на которые возложена 
государственная регистрация сделок с недвижимостью, и нотариусами.
     Сделка может быть удостоверена без согласия другого супруга, если ее 
объектом является имущество, которое составляет собственность только одного 
супруга (см. ст.36 и комментарий к ней), или если вследствие длительного отсутствия 
другого супруга и неизвестности его места нахождения он был признан судом 
безвестно отсутствующим (ст.42, 43 ГК).
     4. Сделки по распоряжению приватизированными жилыми помещениями, в которых 
проживают несовершеннолетние дети, требуют получения предварительного согласия 
органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые 
помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации 
имеют на это жилое помещение равные с собственником права.
     При продаже и обмене общего имущества, принадлежащего кроме супругов 
и другим лицам, должно соблюдаться правило о преимущественном праве покупки 
доли участниками общей собственности (ст.250 ГК).
     5. Зарубежное законодательство регулирует вопросы владения, пользования 
и распоряжения имуществом супругов исходя из интересов семьи в соответствии 
с правилами о собственности каждого супруга и их общей собственности. Например, 
ГГУ предусматривает право каждого супруга заключать сделки для удовлетворения 
потребностей семьи. Права и обязанности по сделкам возникают у обоих супругов, 
если иное не вытекает из обстоятельств дела (§1357). Каждый супруг вправе 
самостоятельно распорядиться принадлежащим ему имуществом, однако он ограничен 
определенными пределами.
     В §1365 установлено, что супруг может распоряжаться всем своим имуществом 
только с предварительного согласия другого супруга. Если он распорядился им 
без согласия другого супруга, то исполнение обязательства возможно при последующем 
согласии.
     ФГК устанавливает, что супруги вправе только по взаимному согласию совершать 
сделки по безвозмездному отчуждению общего имущества, а также по сдаче внаем, 
залогу общего недвижимого имущества. Остальным общим имуществом каждый из 
супругов вправе самостоятельно управлять при условии, что он будет нести ответственность 
за допущенные им ошибки. Сделки, совершенные по распоряжению общим имуществом 
без обмана другого супруга, не порождают для последнего юридические последствия. 
Проявляя заботу об общем жилище семьи, ФГК в ст.215 (в редакции Закона N 65-570 
от 13 июля 1965 г.) установил, что один супруг не может без согласия другого 
распоряжаться правами, относящимися к жилищу семьи и к предметам его обстановки. 
Тот из супругов, который не дал своего согласия на совершение такой сделки, 
вправе потребовать ее аннулирования.

Комментарий к статье 36 кодекса

     1. Статья воспроизводит действовавшее ранее положение о том, что к имуществу, 
не входящему в состав совместной собственности супругов, а принадлежащему 
каждому из них, относятся три вида имущества:
     а) добрачное имущество, т.е. вещи и права, принадлежавшие каждому из 
супругов до вступления в брак;
     б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке 
наследования или по иным безвозмездным сделкам;
     в) вещи индивидуального пользования каждого супруга, за исключением предметов 
роскоши.
     Этим имуществом каждый супруг вправе самостоятельно владеть, пользоваться 
и распоряжаться. При разделе общей собственности супругов и определении их 
долей это имущество не учитывается.
     2. Определение конкретного имущества, принадлежавшего каждому супругу 
до брака (добрачного имущества), подтверждается соответствующими документами, 
которые свидетельствуют о приобретении его до вступления в брак, или свидетельскими 
показаниями и споров, как правило, не вызывает. Исключение составляет случай, 
урегулированный ст.37 СК (см. комментарий к ней). Споры возникают на практике 
в случаях, когда денежные суммы, вырученные от реализации добрачного имущества 
или иного имущества, принадлежащего на праве собственности одному супругу, 
были затем израсходованы на приобретение иных вещей или внесены в качестве 
вклада в банк или иную коммерческую организацию. Пленум Верховного Суда РФ 
дал следующее разъяснение по этому вопросу: "имущество, приобретенное хотя 
и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие 
ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования", 
не становится совместной собственностью супругов (Сборник постановлений, с.13). 
Следовательно, если на деньги, вырученные от продажи дачи, принадлежавшей 
до брака жене, была приобретена мебель, которой пользуются все члены семьи, 
то эта мебель остается в собственности жены. Если на вклад в сбербанке, который 
принадлежит одному супругу, затем вносились дополнительно средства, составляющие 
общую собственность супругов, то при разделе вклада нужно выделить сумму, 
которая принадлежит первому супругу.
     3. Имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству, не 
включается в совместную собственность. Этот перечень источников имущества, 
представляющего собой собственность одного супруга, является открытым: в п.1 
ст.36 СК указаны иные безвозмездные сделки. На практике это может быть приданое, 
выделяемое родственниками жене. Судебная практика относит к собственности 
каждого супруга полученные им ценные призы, премии, если последние присуждены 
за индивидуальные творческие достижения, какими являются, например, Государственные 
премии, а также другие награды, медали и т.п., если, конечно, премии не являются 
способом дополнительного вознаграждения за труд как вид заработной платы. 
В последнем случае они включаются в состав общего имущества. В случаях спора 
часто бывает необходимо отграничить подарки, сделанные одному супругу, от 
свадебных подарков, которые, как правило, делаются обоим супругам и, следовательно, 
относятся к их общей собственности.
     4. Поскольку закон допускает возможность совершения между супругами гражданско-правовых 
сделок, в том числе и договора дарения, то следует считать раздельной собственностью 
супруга вещи, подаренные ему другим. Что касается иных сделок по передаче 
права собственности, например, купли-продажи, мены, то они между супругами 
практически не встречаются, хотя и не запрещены.
     5. Как правило, споры не возникают и по поводу имущества, полученного 
одним супругом по наследству, т.к. круг наследников четко определен законом 
или в завещании. Наследодатель может оставить по завещанию имущество и обоим 
супругам, но такие случаи весьма редки.
     6. Имуществом каждого супруга являются вещи индивидуального пользования 
- одежда, обувь, косметические препараты, лечебные приборы и др., даже если 
они приобретены за счет общих средств супругов. Исключения сделаны для драгоценностей 
и других предметов роскоши. В понятие драгоценностей включаются золотые вещи 
и другие ювелирные изделия из драгоценных и полудрагоценных металлов и камней. 
К предметам роскоши относятся ценные вещи, произведения искусства, антикварные 
и уникальные изделия, коллекции и другие вещи, которые не являются необходимыми 
для удовлетворения насущных потребностей членов семьи. Предметы роскоши - 
понятие относительное, оно изменяется в связи с изменениями общего уровня 
жизни в обществе. Оно неоднократно различно трактовалось судебной практикой, 
которая в свое время признавала предметами роскоши холодильники, телевизоры 
и иные предметы, ставшие сегодня предметами обычной домашней обстановки. Поэтому 
сейчас в законе нельзя четко определить, какие вещи следует считать предметами 
роскоши. В случае спора их определяет суд с учетом конкретных обстоятельств 
и условий жизни супругов.
     7. В СК не определена судьба предметов профессиональной деятельности 
супругов, например, концертного рояля для музыканта, компьютера - для программиста, 
медицинского оборудования - для врача и т.п. Если их стоимость незначительная, 
они могут быть отнесены к вещам индивидуального пользования и, соответственно, 
считаться собственностью каждого супруга (например, рыболовные снасти, столярные 
инструменты и т.п.). Но поскольку в настоящее время многие из них стоят очень 
дорого, их несправедливо отнести к собственности только того супруга, который 
ими пользуется. Ведь они были приобретены на общие средства и часто в ущерб 
общим интересам семьи. Поэтому их нужно признать совместной собственностью 
супругов. Конечно, профессиональные интересы супругов учитываются при разделе 
их общей собственности, и эти предметы в натуре получит супруг, который ими 
пользуется. Но если их стоимость превышает причитающуюся ему долю, то другому 
супругу присуждается денежная или иная компенсация (см. ст.38 и комментарий 
к ней).

Комментарий к статье 37 кодекса

     Правила, установленные комментируемой статьей о признании имущества одного 
из супругов их совместной собственностью, применяются судебной практикой давно 
и относятся к вещам длительного совместного пользования супругов, к домам, 
дачам, которые из собственности одного супруга, таким образом, переходят в 
совместную собственность. Для этого необходимо установить, что в период брака 
стоимость имущества одного супруга существенно увеличилось за счет общего 
имущества супругов или за счет труда и средств другого супруга. Это положение 
может применяться и к автомашинам, дорогостоящим приборам и оборудованию длительного 
пользования, в современных условиях - к предприятиям. В таких случаях возникает 
вопрос: с какого момента возникает совместная собственность супругов на эти 
предметы. В случае спора этот момент определит суд исходя из изменений, которые 
произошли с предметом в связи с капитальным ремонтом, переоборудованием и 
т.п. и теми вложениями другого супруга, вследствие которых стоимость этого 
имущества увеличилась.

Комментарий к статье 38 кодекса

     1. Раздел общего имущества супругов чаще всего происходит вследствие 
расторжения брака. Он бывает необходим и в случае смерти супруга: ведь по 
наследству переходит только то имущество, которое было собственностью наследодателя. 
Раздел совместной собственности может быть произведен и в период брака, в 
том числе судом, по требованию супруга или по заявлению его кредиторов (см. 
ст.45 и комментарий к ней). В постановлении Пленума Верховного Суда РФ указано, 
что поскольку закон не связывает возможность раздела общего имущества супругов 
с расторжением брака, суд не вправе отказать в приеме искового заявления по 
тому мотиву, что брак между супругами расторгнут не был (Сборник постановлений, 
с.15). Необходимость в таком разделе может быть обусловлена разными причинами. 
Например, супруг хочет подарить часть своего имущества детям или раздел ему 
необходим для уплаты личных долгов. Причинами раздела может быть также фактическое 
прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов. В этих 
и других случаях было бы необоснованно ограничивать права супругов и ставить 
раздел их общей собственности в зависимость от расторжения брака, что могло 
бы стимулировать развод. Поэтому законодатель предполагает, что супруги и 
после раздела имущества будут проживать в браке. В таком случае в соответствии 
с п.6 комментируемой статьи законный режим совместной собственности будет 
распространяться на имущество, которое будет приобретено ими после раздела.
     2. Комментируемая статья употребляет только термин "раздел", а не "выдел" 
имущества. Объясняется это тем, что субъектами общей совместной собственности 
в семейных отношениях являются только супруги. В других случаях, когда субъектами 
общей собственности являются, кроме супругов, другие лица (в крестьянском 
(фермерском) хозяйстве, в приватизированном жилом помещении), участник общей 
собственности будет требовать выдела своей доли.
     3. Положения комментируемой статьи относятся к разделу совместной собственности 
только супругов, т.е. лиц, состоящих в зарегистрированном браке, и к имуществу, 
которое имеется в наличии и находится либо у супругов, либо у третьих лиц. 
Если же при рассмотрении спора в суде выяснится, что один из супругов неправомерно 
распорядился им либо скрыл его, то суд учитывает и это имущество или его стоимость.
     4. Чаще всего супруги сами решают вопрос о разделе совместной собственности. 
В случае спора этот вопрос передается на рассмотрение суда. Если супруги хотят 
разрешить спор о разделе общего имущества одновременно с расторжением брака 
(см. ст.24 и комментарий к ней), то суд выясняет, не затрагивает ли спор о 
разделе имущества супругов права третьих лиц (например, других членов крестьянского 
(фермерского) хозяйства, кооператива и т.п.). В последних случаях разрешение 
исков о расторжении брака и разделе имущества в одном процессе не допускается 
и спор в этой части иска должен быть выделен в отдельное производство (БВС 
СССР, 1988, N 2, с.9).
     5. При рассмотрении спора супругов о разделе общего имущества суд сначала 
определяет состав имущества, подлежащего разделу. Для этого устанавливаются 
и выделяются объекты собственности, принадлежащие каждому супругу (см. ст.36 
и комментарий к ней), вещи и права, принадлежащие детям, которые не подлежат 
разделу между супругами. К последним относятся согласно п.5 комментируемой 
статьи вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей, 
вклады, внесенные на имя детей.
     К имуществу, не подлежащему разделу, суд согласно п.4 комментируемой 
статьи может отнести вещи и права, приобретенные супругами в период их раздельного 
проживания при прекращении семейных отношений. Это случаи длительного раздельного 
проживания супругов, когда фактически семейные отношения между ними прерваны. 
К ним не относятся случаи раздельного проживания супругов в силу объективных 
причин: нахождения одного из них в длительной командировке, на учебе, на службе 
в армии и т.п.
     6. После определения состава общего имущества, подлежащего разделу, суд 
определяет доли, причитающиеся супругам (см. ст.39 и комментарий к ней), и 
конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому 
супругу исходя из их ин