емьи не вправе требовать
раздела помещения, сдачи внаем, а также вселения других лиц, за исклю-
чением несовершеннолетних детей.

Член кооператива имеет право в установленном порядке передать свой пай
кому-либо из постоянно проживающих с ним членов семьи. Это лицо поль-
зуется преимуществом перед всеми другими лицами на вступление в данный
кооператив.

Со смертью члена кооператива открывается наследство. При этом следует
иметь в виду, что к наследникам переходит не квартира, а пай умершего.
Кооперативная квартира, если член кооператива не внес за нее полностью
паевой взнос, не является его собственностью и поэтому не выступает в
качестве объекта наследования. Наследники, пользовавшиеся квартирой
при жизни наследодателя и вселившиеся в квартиру в установленном по-
рядке, сохраняют право дальнейшего пользования ею. Необходимым услови-
ем для этого есть вступление в члены кооператива.

- Допускается ли раздел кооперативной квартиры?

В отличие от домов государственного жилищного фонда, раздел квартиры в
доме ЖСК допускается, согласно ст. 146 Жилищного кодекса, только между
супругами и только в случае расторжения брака между ними, при условии,
что пай является совместной собственностью супругов и каждому из них
возможно выделить изолированное помещение.

Для того, чтобы разобраться в юридических тонкостях сложного вопроса
раздела кооперативной квартиры между бывшими супругами, необходимо
четко уяснить значение понятий "пай" и "паенакопле-
ние".

Паенакопление - это сумма паевых взносов члена кооператива, вне-
сенных для строительства дома и числящихся на его лицевом счете в коо-
перативе. Право на паенакопление (его часть) представляет собой право
на денежную стоимость пая. Право на пай включает в себя кроме права на
паенакопления также права на членство в кооперативе и на пользование
кооперативной квартирой.

Право на пай как на членство в кооперативе принадлежит только члену
кооператива. Другие члены его семьи, в том числе и супруг, им не обла-
дают. Право же на денежную стоимость пая принадлежит как члену коопе-
ратива, так и его супругу, если паенакопление составляет их общую
собственность.

Другие члены семьи члена кооператива при его жизни правом на пай не
пользуются и потому не могут претендовать на раздел пая и квартиры.

Как уже отмечалось, обязательным условием раздела пая и квартиры явля-
ется совместная собственность супругов на паенакопление. В соответс-
твии со ст. 22 Кодекса законов о браке и семье Украины имущество, на-
житое во время брака есть общая совместная собственность супругов
(кроме имущества, полученного каждым из супругов в дар или в порядке
наследования). Поэтому, пай, внесенный супругами в ЖСК в период сов-
местного проживания за счет общих средств является их совместным иму-
ществом и подлежит разделу на общих основаниях, т. е. в равных долях.

Если между бывшими супругами имеется согласие по всем вопросам, свя-
занным с разделом пая и квартиры, они подают совместное заявление в
ЖСК. Общее собрание принимает соответствующее решение. Когда такого
согласия нет, раздел пая и квартиры производится судом. С иском о раз-
деле имеет право обратиться как бывший супруг, так и сам член коопера-
тива (см. приложение N12).

Если разделить квартиру невозможно, бывший супруг, за которым признано
право на часть паенакопления, вправе требовать от супруга - члена
кооператива, денежной компенсации, соответствующей его части паенакоп-
ления. По получении ее он обязан освободить занимаемое помещение, а в
случае отказа - подлежит выселению в судебном порядке без предос-
тавления другого жилья.

- Допускается ли исключение из ЖСК?

Да, законом такая возможность предусмотрена. В соответствии со ст. 147
Жилищного кодекса член ЖСК может быть исключен из кооператива в случа-
ях:

1) представления не соответствующих действительности сведений, послу-
живших основанием для приема в кооператив, а также неправомерных дейс-
твий должностных лиц при решении вопроса о приеме в члены кооператива;

2) установления приговором суда, что паевой взнос состоит из средств,
добытых преступным путем;

3) систематического разрушения или порчи жилого помещения, использова-
ния его не по назначению, или систематического нарушения правил прожи-
вания, делающего невозможным для других проживание с членом кооперати-
ва в одной квартире или в одном доме, если меры предупреждения и об-
щественного воздействия оказались безрезультатными;

4) систематической сдачи жилого помещения внаем с целью извлечения
нетрудовых доходов;

5) выезда на другое постоянное место жительства;

6) неуплаты паевого взноса;

7) систематической неуплаты без уважительных причин взносов в погаше-
ние банковского кредита либо взносов на эксплуатацию и ремонт дома.

Примерным уставом ЖСК (п. 50) основанием для исключения из ЖСК предус-
мотрено также неполучение членом кооператива ордера и незаселение
квартиры без уважительных причин в течение месяца со дня выдачи орде-
ров членам данного кооператива.

Решение об исключении из кооператива принимает общее собрание. Это ре-
шение может быть оспорено членом ЖСК в судебном порядке (см. приложе-
ние N13).

- В каких случаях допускается выселение из дома ЖСК?

Перечень этих случаев содержится в ст. 148 Жилищного кодекса.

Исключенный из ЖСК член кооператива утрачивает право пользования квар-
тирой и при отказе освободить ее подлежит выселению в судебном порядке
без предоставления другого жилья (см. приложение N14).

Если член кооператива исключен из него по основаниям, предусмотренным
п. 1, 2, 4, 6, 7 ст. 147 Жилищного кодекса (см. предыдущий параграф),
то выселению подлежат также члены его семьи и другие проживающие с ним
лица.

Выселяется без предоставления другого жилья выбывший член кооператива
(например, в связи с получением другого жилья), кроме случая передачи
пая члену семьи.

Члены семьи члена ЖСК могут быть выселены в судебном порядке без пре-
доставления другого жилого помещения, если они систематически разруша-
ют или портят жилое помещение, или используют его не по назначению,
либо систематическим нарушением правил проживания делают невозможным
для других проживание в одной квартире или одном доме, а меры предуп-
реждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Освободившееся в результате выселения помещение поступает в распоряже-
ние кооператива и заселяется в обычном порядке.

- Имеет ли право член ЖСК, выбывший из кооператива, на возврат
суммы паенакопления?

Да, имеет. Согласно п. 53 Примерного устава ЖСК лицу, выбывшему из
ЖСК, возвращается внесенная им сумма накопления, кроме случая исключе-
ния из кооператива из-за установления приговором суда, что паевой
взнос состоит из средств, добытых преступным путем.

Вступительный взнос и средства, внесенные членом кооператива на прове-
дение капитального ремонта и другие цели, возврату не подлежат. Индек-
сация суммы накопления, возвращаемой бывшему члену кооператива, зако-
нодательством не предусмотрена.

- Изменяется ли правовой статус кооперативной квартиры после пол-
ного внесения членом кооператива паевого взноса за нее?

Да, изменяется. В соответствии со ст. 15 Закона Украины "О собс-
твенности" член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квар-
тиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собствен-
ности на квартиру. При этом квартира, являющаяся ранее собственностью
ЖСК переходит в частную собственность гражданина. Отношения, связанные
с владением, пользованием и распоряжением такой квартирой будут регу-
лироваться правилами, установленными для частного жилищного фонда,
рассмотренными нами ранее.