тказывается,  дескать,  я же сам
выхожу из программы. Да и свои сбережения, по этому же поводу, мне выда-
дут  через  месяц с удержкой 25%  годовых в свою пользу.  Вот и выходит:
заплатил в общей сложности 51500$, а получу обратно 33500$ !"
   Из монолога пострадавшего видно,  что клиенту продуманно предлагается
сделка,  в которой он,  в конце концов,  будет обманут. Да, строительные
фирмы ссылаются на увеличение себестоимости материалов, строительных ра-
бот, инфляцию, новые налоговые законы и правила. И, не будучи сами даль-
новидными и расчетливыми, перекладывают все свои промахи на плечи клиен-
тов.  Мало того,  если последний просит ознакомить строителей с  простой
документацией  и сметой,  "зодчие"-мошенники иногда требуют за услугу по
40$. А если учесть, что первые вкладчики вносили деньги год назад, то по
самым  скромным банковским ставкам в 12%  годовых,  навар у строителей с
каждой пятидесятиметровой квартиры выливался в 4,5 тысячи долларов.
   Словом, планы частного инвестирования жилья у фирм мало чем разнятся.
Пайщик регулярно платит деньги за жилые метры и в построенный дом  может
въехать  уже  собственником квартиры.  Но вот фирмы по-разному оценивают
свои "услуги": одни перекладывают все лишние затраты на головы клиентов,
другие готовы разделить с ними все проблемы.  Первые, выбрав жесткую по-
литику, накладывают штрафы за любые отклонения от договора. Вторые пред-
почитают ладить с клиентом,  идти ему на разумные уступки.  И тем не ме-
нее, на середине строительной дистанции вас могут осчастливить очередным
увеличением сметных расходов,  что тут же скажется на вашем кошельке. И,
в конечном результате,  квартира окажется дешевле рыночной не на большую
сумму.
   Так что же делать? Есть ли надежные гарантии для вкладчиков, участву-
ющих в долевом строительстве? Ведь, как оказалось, в строительном бизне-
се мошенников ничуть не меньше,  чем в бизнесе по продаже готовых  квар-
тир.  И  желающим выступить частными инвесторами необходимо знать,  что,
как правило,  надежны лишь те фирмы,  которые тесно сотрудничают с госу-
дарственными структурами, у которых есть разрешительная документация му-
ниципальных властей,  договор с Департаментом муниципального жилья и Де-
партаментом строительства. Если эти условия соблюдены, то даже прогорев-
шей фирме достроить дом поможет Департамент строительства и  вкладчик  с
носом не останется, его дом достроят за счет государственных вложений.
   Что еще нужно знать частному долевику?  Для выбора фирмы мало ознако-
миться с условиями вашего участия в строительстве: выяснить цены, сроки,
регулярность внесения денег.  Надо получить надежные  гарантии,  которые
часто  у  многих  фирм сводятся лишь к выдаче страхового свидетельства и
самого договора.  Порой страховая компания запряжена в одну  упряжку  со
строительной фирмой.  И не всегда вам дадут проверить - перевела ли ком-
пания ваши деньги на счет независимой страховой компании.  В этом случае
совет один - узнать, есть ли у строителей собственные средства на возве-
дение обещанного дома.  У фирм, имеющих опыт в строительстве, как прави-
ло,  есть и солидные накопления, они этим гордятся и при первом же дело-
вом разговоре с клиентом не преминут продемонстрировать документы, кото-
рые говорят в пользу их благополучия.
   Естественно, в долевое строительство идут те,  кто не может сразу ку-
пить  себе  все желанные квадратные метры.  Для них выгоднее производить
покупку в рассрочку.  Только при этом надо знать,  что в конечном итоге,
новая  квартира все равно обойдется не намного дешевле ее рыночной стои-
мости, но при этом желанной жилплощади придется дожидаться!

                                 Ремонт

   Жить, как известно,  хорошо, а хорошо жить - еще лучше. И хотя народ-
ная мудрость утверждает,  что красна изба не углами,  редко какой хозяин
равнодушен к своему жилищу. В доперестроечные времена в Конституции СССР
прямым текстом отмечалось,  что "граждане СССР должны бережно относиться
к своему жилищу".  В нынешнем Основном законе России никаких  ссылок  на
жилье не делается.  Но это вовсе не означает,  что к родному крову можно
относиться наплевательски,
   Совсем даже  наоборот.  Постоянный  и многократный рост квартплаты не
оставляет серьезных надежд на то, что часть забот по содержанию и ремон-
ту квартир (особенно приватизированных) государство возьмет на свои пле-
чи. Так что спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
   Строгих норм  (как часто следует проводить ремонт в доме) наука так и
не имеет.  Тут все рассчитано на чутье хозяев.  Легкий ремонт говорит об
охоте владельца квартиры к перемене обстановки.  Один всю жизнь проживет
в комнате с драными обоями и сохранит  олимпийское  спокойствие.  Другой
что ни год красит потолки,  двигает мебель. В общем, имеет, как говорили
раньше, активную жизненную позицию.
   Но если у вас враз полетели вентили,  с потолка стала сыпаться штука-
турка,  а трубопроводы уподобились ситу - значит, вашему домашнему очагу
пробил час, и он нуждается в капитальной инвентаризации. Никаких иллюзий
на сей счет. Богатый жизненный опыт россиян показывает, что беда не при-
ходит одна.
   Однако если вы благоразумно решили не испытывать судьбу и не  сделать
еще хуже, чем было, - не отчаивайтесь. В городе - сотни фирм, которые из
вашей скромной "хрущобы" за 1,5-2 месяца сделают конфетку. Скажем, пере-
несут стенку или соорудят арку. Совмещенный узел разделят, а раздельный,
напротив, совместят. В последнее время это модно.
   Впрочем, подобные  изыски  скорее  говорят не об утонченном вкусе от-
дельной категории москвичей,  а об их весьма высоком уровне благосостоя-
ния.  Вот тот самый высокий уровень благосостояния и заставляет владель-
цев квартир, требующих ремонтного вмешательства, прибегать - одних к по-
мощи  справочников  и  книг типа "Ремонт квартиры" или "Советы домашнему
мастеру" других - к услугам местных бичей - горе мастеров, которые после
каждого мазка кистью или передвижения комода будут требовать, по стопоч-
ке.  Ну,  а третьи позвонят в специализированную фирму, которая выполнит
самый  "крутой" ремонт квартиры (с полной перепланировкой,  зеркалами на
потолке в ванной, полами подогрева на кухне и прочими аксессуарами евро-
дизайна).  Стоимость таких услуг,  как правило равняется стоимости самой
квартиры. А среди опытных бригадиров-ремонтников ходит правдивая легенда
про  одного  бизнесмена,  которому по спецзаказу изготовили пару оконных
блоков стоимостью в 10 тысяч долларов США. Так что золотые горшки и уни-
тазы  арабских  нефтяных  магнатов - ничто в сравнении с широкой русской
душой.
   Самое обидное - то, что на диком Западе к внутреннему интерьеру апар-
таментов относятся так же просто, как к машине. Надоела - заменил. Через
парутройку лет.
   Вот и мы не советуем бросать деньги на ветер и делать "на века".  Не-
известно,  как  скоро  осточертеет вам ковролиновое покрытие или ванна с
гидромассажем.  И вы придете к мысли,  что нет ничего милее  простеньких
обоев с узором. И что в обычной российской кухонной плите тоже есть своя
прелесть.
   Ну, на  вкус  и  цвет товарищей нет.  Хорошо уже то,  что сегодняшнее
предложение способно  удовлетворить  любой,  даже  самый  требовательный
спрос: от фасадных работ до застекления балконов и лоджий.
   Тем не менее,  при всем многообразии ремонтных фирм, которые реклами-
руют  свои услуги,  старайтесь не вверять домашний очаг первой встречной
организации.  Мало-мальски серьезный ремонт  требует  комплексного,  так
сказать, подхода. А профи, мастеров на все руки, не так уж и много. Пос-
ле того,  как вы вернетесь из отпуска или дачи,  доверив  свою  квартиру
мастерам,  может  статься,  что  наведенный лоск через 2-3 недели начнет
тускнеть и обламываться. Где-то отклеятся обои, где-то оторвется плитка,
отойдут  плинтуса  от стены или дверь на кухню не сможет до конца закры-
ваться.  А все потому,  что вместо заказанных  вами  ремонтников  пришли
обыкновенные халтурщики, которые могут лишь качественно набавлять нацен-
ки за свою халтурную работу.
   Не забывайте,  что  лучше один раз увидеть,  чем сто раз услышать или
прочитать.  Наверняка,  ремонт квартиры делали какиенибудь ваши знакомые
или родственники знакомых. Сходите и посмотрите. И уж если ваша душенька
останется довольной качеством работ - заключайте контракт.
   Делается это предельно просто. С состоянием квартиры (а точнее, стен,
электропроводки и сантехнической арматуры) должен познакомиться  специа-
лист. С ним и обговаривайте все нюансы. Основные стройматериалы (цемент,
кирпич и столярку) фирма берет на себя. А уж отделочные (например, плит-
ку стеновую и напольную, обои, сантехнику) лучше бы иметь заказчику, как
говорится, на вкус и цвет товарищей нет.
   Если вы  не  успели ими обзавестись - оплачивайте их стоимость в счет
контракта плюс транспортные расходы на доставку. Такой порядок заведен в
ремонтных  фирмах.  Основной  же расчет ведется либо по окончании работ,
либо в два этапа, но не забывайте, что и работники ремонтной конторы мо-
гут  запросто смошенничать на разнице цен строительных материалов.  Всем
известно,  что на оптовых рынках стройматериалов цены гораздо ниже,  чем
магазинные.  Да и нелишне позвонить в офис фирмы и согласовать смету ре-
монтников с тарифами на услуги самой фирмы.
   И, тем не менее,  остается вопрос:  в какую копейку это выльется?  Мы
уже знаем, что бывают "вмешательства", когда от прежней квартиры остают-
ся  только  общие габариты,  а от денег только сладкие воспоминания.  Но
это, конечно, скорее исключение, чем правило.
   Простые смертные  ремонт  делят  на косметический (побелкапокраска) и
капитальный - когда со стен отбивается штукатурка и квартира как бы отс-
траивается заново.
   Приведем средние расценки на некоторые виды ремонтных услуг.
   Штукатурка (1 кв.м) 6-7$
   Побелка 5-6$
   Покраска водоэмульсионнная 6-7$
   Шпаклевка 5-6$
   Настилка паркета 10-12$
   Эл.  проводка  (1  эл.  точка) 5-9$
   Облицовка  кафельной  плиткой 11-110$
   Оклейка обоями 4-6$
   Цены, повторяем, средние. И стоимость материала в себя они не включа-
ют. Но дешевизной работ, право, обольщаться не стоит. И, тем более, эко-
номить на мелочах.  Уж если вы задумали привести в порядок свое гнездыш-
ко, то лучше это сделать сразу - и как следует.
   Обычный капремонт  (с коренной перепланировкой,  навесными потолками,
заменой окон,  но без чуждых сердцу среднего россиянина элементов роско-
ши) стоит около 200 долларов США за квадратный метр общей площади.

                                Переезд

   Вы получили или купили новую квартиру,  отремонтировали коттедж.  Ко-
нечно, первое время вас переполняют радостные чувства, но в какой-то мо-
мент они сменяются растерянностью и тревогой. Еще бы! Предстоит переезд!
   Обычно в новую квартиру стараются приобрести новую мебель,  новую ут-
варь.  Если вы ее покупаете в магазине, то справьтесь, входит ли в стои-
мость ее перевозка,  подъем на нужный этаж и установка.  Ведь у  снующих
вокруг магазинов халтурщиков и мошенников свои требования.  Да и нет га-
рантии при этом, что при установке или переносе мебели в вашу квартиру у
вас не пропадет какая-нибудь ценная вещь.  Ищи потом ветра в поле. К ра-
ботникам же магазина можно предъявить претензии.  А если и они останутся
без  внимания,  то уж сотрудники милиции будут знать в точности,  откуда
ниточка тянется.  Но и часть вещей из прежнего пристанища перевозить все
равно  придется.  Все эти вещи перед переездом необходимо пропылесосить,
вычистить,  отремонтировать. Портьеры, гардины, скатерти нужно почистить
и постирать. Те предметы, которые понадобятся в первую очередь, пакуются
последними. В число этих вещей обязательно нужно включить смену постель-
ного белья,  предметы личной гигиены,  1-2 кастрюли, сковороду, столовые
приборы.
   С чего следует начать хлопоты по переезду?  Прежде всего, нужно осво-
бодить горки,  серванты. Изделия из хрусталя, дорогую посуду лучше всего
завернуть по отдельности в бумагу, и поместить в ящики так, чтобы они не
могли там передвигаться.  Для этого пустоты заполняются бумагой, опилка-
ми, стружками.
   Весьма разумно пронумеровать все ящики,  а в блокноте или в  записной
книжке  составить краткую опись каждого.  Это поможет сориентироваться в
багаже на новой квартире,  когда срочно понадобится  что-либо  отыскать.
Кроме  того,  подобная инвентаризация предупредит ситуацию,  при которой
коробка с дорогим сервизом вдруг окажется в машине придавленной  чемода-
нами и ящиками.
   Насчет машины.  Понятно,  вы ведь можете и не уложиться с погрузкой в
запланированное время.  Поэтому,  заказывая в трансагентстве или частной
фирме машину,  поинтересуйтесь:  входит ли в стоимость услуги переезд  в
целом,  или с вас возьмут почасовую оплату?  Должен ли при этом водитель
отлучаться на обед или дозаправку?  Чего греха таить, порой водители вы-
тягивают  из  клиентов  дополнительную оплату:  "а у меня обед" или "мое
время кончилось".
   Особой заботы  в  канун переезда требуют книги.  Их нужно протереть и
плотно уложить в ящики или специальные мешки,  так,  чтобы они не болта-
лись  и  не рвались,  Особо ценные издания пакуются отдельно и предвари-
тельно заворачиваются в бумагу.
   Одежду, обувь,  белье укладывают в чемоданы и коробки, выстланные из-
нутри чистой бумагой.  Обязательно нужно проверить замки на чемоданах  и
сумках.  Если в суматохе они раскроются - беда, что-то может и потерять-
ся. Коробки заклеиваются специальной упаковочной лентой, а затем еще об-
вязываются шнуром и веревкой.  Номер коробки ставят на каждой из ее сто-
рон,  чтобы в поисках нужной не  приходилось  переворачивать  все  вверх
дном.
   Картины, зеркала всегда укладывают во что-нибудь мягкое,  например, в
байковые одеяла, пледы. Затем их еще оборачивают мешками и толстой бума-
гой. В машине этот груз размещают среди мягкой мебели, матрацев, ковров.
Последние перед погрузкой хорошо вычищают, скатывают и крепко связывают.
Ту мебель,  что поддается разборке, разбирают. Устанавливая мебель в ма-
шине, оборачивают ее углы чем-нибудь мягким.
   Лекарства, моющие средства,  жидкие реактивы упаковываются совершенно
отдельно и считаются деликатным грузом,  требуя к себе деликатного отно-
шения.
   Ну и,  разумеется,  никак  нельзя забыть про кошку.  Это четвероногое
создание должно войти в дом первым - тогда жить вы на новом месте будете
долго и счастливо.

                             Защита квартир

   Вы ушли на работу,  засиделись в гостях,  отправились в командировку,
наконец,  всей семьей уехали в отпуск.  И порой нет-нет да и посетит вас
мысль о взломанной двери и... пустой квартире.
   Конечно, мы уже не так наивны,  как раньше. Мы не оставляем ключи под
ковриком, не открываем дверь незнакомым людям. Но все-таки позвольте вам
дать несколько советов.  Всегда будьте осторожны,  не откровенничайте  с
незнакомыми людьми на улицах,  в магазинах,  в парикмахерских.  Известен
случай,  когда наводчиком для воров была директор детского  сада.  Учите
своих детей не только говорить, но и молчать. Помните поговорку: научил-
ся говорить - вырос, научился молчать - поумнел.
   Постарайтесь понять,  что  бороться с ворами в одиночку очень трудно,
нужно делать это сообща, всем подъездом. Запомните - вход в квартиру на-
чинается с подъездной двери.  К сожалению, система кодов не так оправды-
вает себя,  как хотелось бы.  В большинстве домов код написан  рядом  на
стене. Поменяйте его и добейтесь, чтобы стены были чистыми, постарайтесь
объяснить детям,  что это делается для их безопасности.  Попросите их не
проводить в дом незнакомых людей, а вызывать вниз квартирных хозяев. Эту
задачу облегчит домофон - замочно-переговорное  устройство.  Все  жильцы
дома  получают  ключи от подъезда,  а в квартирах рядом с входной дверью
вешается небольшой симпатичный ящичек.  Ваш гость у подъездной двери на-
бирает номер вашей квартиры, и у вас раздается звонок. Вы ведете перего-
воры,  не выходя из родного дома,  а впускаете гостя, нажав на кнопочку.
При желании и возможностях можно поставить видеоглазок или видеодомофон,
тогда вы сможете не только услышать, но и увидеть того, кто стоит у две-
рей.
   Самое простое из средств внешнего наблюдения, которые можно использо-
вать  для  защиты вашего жилья - это камера на микроплате:  видеоглазок.
Она подключается к обычному телевизору.  При звонке в  дверь  вам  нужно
просто переключить телевизор на определенный,  заранее настроенный канал
и посмотреть, кто стоит за дверью. "Глазок" почти незаметен, его диаметр
всего 4 мм, а стоимость - 210$.
   Однако чаще для охраны квартир  используют  видеодомофон.  Это  очень
простая и функциональная вещь.  Естественно, он монтируется на надежную,
желательно железную дверь.  А еще лучше - в подъезде.  Он хорош тем, что
нет  необходимости  подходить к двери,  чтобы опознать того,  кто за ней
стоит.  Это немаловажно: в двери часто стреляют. Стоимость видеодомофона
от 400 до 500$.
   Но даже если вы непроницаемы,  как Штирлиц, не забудьте, что подвести
вас могут не только люди, но и вещи. Например, ваша входная дверь и зам-
ки.  Обычные типовые двери можно выбить,  прострелить,  снять с  петель,
проломить. Обычные замки можно открыть отмычкой. У профессионалов на это
уходит несколько минут.  В наше беспокойное время нужно чувствовать себя
в безопасности хотя бы в своей собственной квартире. Чувство безопаснос-
ти вам подарит хорошая современная металлическая дверь с  надежным  зам-
ком. Внутри такой двери расположены ребра жесткости, то есть толстая ме-
таллическая решетка. Пустоты заполняются утеплителем, например, ватином.
На  этой  решетке  с каждой стороны укрепляется по металлическому листу.
Толщина листа - 2,  3, 5 мм. С каждым миллиметром ваша дверь становиться
крепче и, соответственно, тяжелей.
   В двери есть глазок,  он может быть с обзором 180 градусов.  Обычно в
дверь вставляются 2 замка. Многие фирмы и покупатели отдают предпочтение
замкам сейфового типа. Среди них особой популярностью пользуются четырех
и  трехсторонние  замки.  Штыри от замка идут не в одну сторону,  как мы
привыкли, а во все четыре: вправо, влево, вверх, вниз. Если такого замка
нет,  то некоторые фирмы ставят противосъемые:  в раму устанавливается 2
штыря, а в двери делается 2 отверстия. При закрывании двери штыри входят
в отверстия. Если злоумышленники срежут петли, дверь останется висеть на
замке и на противосъемах.
   Сверху дверь обивается искусственной кожей. Советуем выбирать неяркую
расцветку, чтобы не привлекать внимания. Поменять нужно не только дверь,
но и коробку,  то есть раму вокруг двери.  Если вы живете в новом доме с
бетонными перекрытиями,  то вам достаточно поставить обычную раму.  Если
же  перегородки некрепкие,  то рекомендуется ставить двойную коробку,  в
которую, кстати, в некоторых фирмах прокладывают утеплительный валик.
   Чтобы отличить  надежную  фирму от ненадежной и быть уверенным в том,
что завтра мастера не посетят квартиру в ваше отсутствие,  нужно  обяза-
тельно  поехать  на  фирму и узнать,  сколько времени она функционирует.
Убедитесь,  что офис не стоит на пустом месте, что есть цех и склад. По-
интересуйтесь,  нет  ли  у фирмы журнала отзывов,  в котором благодарные
клиенты выражали бы свою признательность.
   Процедура покупки двери обычная:  приезжаете,  выбираете, делаете за-
каз,  заключаете договор. Мастера производят замеры, а потом в назначен-
ный  час устанавливают двери,  убирают мусор и все подкрашивают.  Иногда
стоимость такого косметического ремонта входит в сумму договора,  иногда
нет.  Оговорите это заранее. Цены на двери колеблются от 150 до 500 дол-
ларов.
   Помните о своей безопасности. Даже если вам нечего терять, вашу дверь
могут открыть веселые подростки,  бомжи, просто любители поесть продукты
из чужого холодильника.  Если нет возможности купить дверь самостоятель-