нно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о
пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях,
возникающих при пользовании энергией.

     2. В  случае,  когда  абонентом  по  договору   энергоснабжения
выступает гражданин,  использующий энергию для бытового потребления,
обязанность обеспечивать   надлежащее   техническое   состояние    и
безопасность   энергетических   сетей,   а   также   приборов  учета
потребления энергии  возлагается  на  энергоснабжающую  организацию,
если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

     3. Требования   к   техническому   состоянию   и   эксплуатации
энергетических сетей,  приборов  и  оборудования,  а  также  порядок
осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными
правовыми актами и принятыми в  соответствии  с  ними  обязательными
правилами.

     Статья 544. Оплата энергии

     1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом
количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное
не  предусмотрено  законом,  иными  правовыми актами или соглашением
сторон.

     2. Порядок расчетов  за  энергию  определяется  законом,  иными
правовыми актами или соглашением сторон.

     Статья 545. Субабонент

     Абонент может    передавать    энергию,    принятую    им    от
энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу
(субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

     Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения

     1. В   случае,  когда  абонентом  по  договору  энергоснабжения
выступает гражданин,  использующий энергию для бытового потребления,
он  вправе  расторгнуть  договор в одностороннем порядке при условии
уведомления об этом энергоснабжающей  организации  и  полной  оплаты
использованной энергии.

     В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает
юридическое лицо,  энергоснабжающая организация вправе отказаться от
исполнения договора   в   одностороннем   порядке   по   основаниям,
предусмотренным статьей  523  настоящего  Кодекса,  за   исключением
случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

     2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии
допускаются  по  соглашению  сторон,  за исключением случаев,  когда
удостоверенное  органом  государственного  энергетического   надзора
неудовлетворительное  состояние  энергетических  установок  абонента
угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан.  О
перерыве  в  подаче,  прекращении  или об ограничении подачи энергии
энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

     3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии
без согласования   с   абонентом   и   без   соответствующего    его
предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные
меры по   предотвращению   или   ликвидации   аварии    в    системе
энергоснабжающей организации  при  условии  немедленного уведомления
абонента об этом.

     Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения

     1. В  случаях   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения
обязательств по   договору   энергоснабжения   сторона,   нарушившая
обязательство, обязана возместить причиненный  этим  реальный  ущерб
(пункт 2 статьи 15).

     2. Если  в результате регулирования режима потребления энергии,
осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен
перерыв  в  подаче  энергии  абоненту,  энергоснабжающая организация
несет ответственность за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение
договорных обязательств при наличии ее вины.

     Статья 548. Применение  правил  об   энергоснабжении   к   иным
                 договорам

     1. Правила,  предусмотренные  статьями  539  -  547  настоящего
Кодекса,  применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой
энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом
или иными правовыми актами.

     2. К  отношениям,  связанным со снабжением через присоединенную
сеть газом,  нефтью и нефтепродуктами,  водой  и  другими  товарами,
правила  о  договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются,
если иное не установлено законом,  иными  правовыми  актами  или  не
вытекает из существа обязательства.

                      7. Продажа недвижимости

     Статья 549. Договор продажи недвижимости

     1. По договору купли-продажи  недвижимого  имущества  (договору
продажи  недвижимости)  продавец  обязуется передать в собственность
покупателя земельный  участок,  здание,  сооружение,  квартиру   или
другое недвижимое имущество (статья 130).

     2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к
продаже  предприятий  постольку,  поскольку  иное  не  предусмотрено
правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

     Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

     Договор продажи  недвижимости  заключается  в  письменной форме
путем составления одного документа,  подписанного сторонами (пункт 2

     Несоблюдение формы  договора  продажи  недвижимости  влечет его
недействительность.

     Статья 551. Государственная    регистрация    перехода    права
                 собственности на недвижимость

     1. Переход  права  собственности  на  недвижимость  по договору
продажи   недвижимости   к   покупателю   подлежит   государственной
регистрации.

     2. Исполнение   договора   продажи  недвижимости  сторонами  до
государственной регистрации перехода права собственности не является
основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

     3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе
по  требованию  другой  стороны  вынести  решение  о государственной
регистрации перехода  права  собственности.  Сторона,  необоснованно
уклоняющаяся   от   государственной   регистрации   перехода   права
собственности, должна возместить другой  стороне  убытки,  вызванные
задержкой регистрации.

     Статья 552. Права на  земельный  участок  при  продаже  здания,
                 сооружения    или   другой   находящейся   на   нем
                 недвижимости

     1. По  договору   продажи   здания,   сооружения   или   другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности
на такую  недвижимость  передаются  права  на  ту  часть  земельного
участка,  которая  занята  этой  недвижимостью  и  необходима для ее
использования.

     2. В случае,  когда продавец является собственником  земельного
участка,  на котором находится продаваемая недвижимость,  покупателю
передается право собственности либо предоставляется право аренды или
предусмотренное   договором   продажи  недвижимости  иное  право  на
соответствующую часть земельного участка.

     Если договором   не    определено    передаваемое    покупателю
недвижимости   право   на   соответствующий   земельный  участок,  к
покупателю переходит право  собственности  на  ту  часть  земельного
участка,   которая   занята   недвижимостью  и   необходима  для  ее
использования.

     3. Продажа недвижимости,  находящейся на земельном участке,  не
принадлежащем  продавцу  на  праве  собственности,  допускается  без
согласия  собственника  этого  участка,  если  это  не  противоречит
условиям  пользования  таким  участком,  установленным  законом  или
договором.

     При продаже такой  недвижимости  покупатель  приобретает  право
пользования  соответствующей  частью  земельного  участка  на тех же
условиях, что и продавец недвижимости.

     Статья 553. Права  на  недвижимость  при   продаже   земельного
                 участка

     В случае,   когда   земельный  участок,  на  котором  находится
принадлежащее продавцу здание,  сооружение или другая  недвижимость,
продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости,
за  продавцом  сохраняется  право  пользования   частью   земельного
участка,   которая   занята   недвижимостью   и  необходима  для  ее
использования, на условиях, определяемых договором продажи.

     Если условия  пользования  соответствующей  частью   земельного
участка  договором  его  продажи  не определены,  продавец сохраняет
право ограниченного пользования  (сервитут)  той  частью  земельного
участка,   которая   занята   недвижимостью   и  необходима  для  ее
использования в соответствии с ее назначением.

     Статья 554. Определение    предмета    в    договоре    продажи
                 недвижимости

     В договоре  продажи  недвижимости  должны  быть указаны данные,
позволяющие определенно установить недвижимое имущество,  подлежащее
передаче  покупателю по договору,  в том числе данные,  определяющие
расположение недвижимости на соответствующем земельном участке  либо
в составе другого недвижимого имущества.

     При отсутствии этих данных  в  договоре  условие  о  недвижимом
имуществе,   подлежащем   передаче,   считается   не   согласованным
сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

     1. Договор  продажи  недвижимости  должен  предусматривать цену
этого имущества.

     При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной
форме  условия  о  цене  недвижимости договор о ее продаже считается
незаключенным.  При этом правила определения  цены,  предусмотренные
пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

     2. Если  иное  не  предусмотрено  законом или договором продажи
недвижимости,  установленная  в  нем  цена  здания,  сооружения  или
другого  недвижимого  имущества,  находящегося на земельном участке,
включает   цену   передаваемой   с   этим   недвижимым    имуществом
соответствующей части земельного участка или права на нее.

     3. В   случаях, когда  цена  недвижимости  в  договоре  продажи
недвижимости установлена на единицу ее площади или иного  показателя
ее  размера,  общая  цена  такого недвижимого имущества,  подлежащая
уплате,  определяется исходя  из  фактического  размера  переданного
покупателю недвижимого имущества.

     Статья 556. Передача недвижимости

     1. Передача  недвижимости  продавцом  и принятие ее покупателем
осуществляется по подписываемому сторонами  передаточному  акту  или
иному документу о передаче.

     Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство
продавца  передать  недвижимость  покупателю  считается  исполненным
после  вручения  этого  имущества  покупателю и подписания сторонами
соответствующего документа о передаче.

     Уклонение одной из сторон от подписания  документа  о  передаче
недвижимости   на  условиях,  предусмотренных  договором,  считается
отказом соответственно продавца от исполнения  обязанности  передать
имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

     2. Принятие   покупателем   недвижимости,   не  соответствующей
условиям договора продажи недвижимости,  в том числе в случае, когда
такое  несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости,
не является основанием для освобождения продавца от  ответственности
за ненадлежащее исполнение договора.

     Статья 557. Последствия   передачи  недвижимости  ненадлежащего
                 качества

     В случае  передачи  продавцом   покупателю   недвижимости,   не
соответствующей   условиям   договора   продажи  недвижимости  о  ее
качестве,  применяются правила статьи  475  настоящего  Кодекса,  за
исключением  положений  о праве покупателя потребовать замены товара
ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

     Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

     1. Существенным  условием   договора   продажи   жилого   дома,
квартиры,  части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица,
сохраняющие в соответствии с законом право  пользования  этим  жилым
помещением  после  его  приобретения покупателем,  является перечень
этих лиц с указанием  их  прав   на  пользование  продаваемым  жилым
помещением.

     2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или
квартиры   подлежит   государственной   регистрации   и    считается
заключенным с момента такой регистрации.

                       8. Продажа предприятия

     Статья 559. Договор продажи предприятия

     1. По договору продажи предприятия продавец обязуется  передать
в  собственность  покупателя  предприятие  в целом как имущественный
комплекс (статья 132),  за исключением прав и обязанностей,  которые
продавец не вправе передавать другим лицам.

     2. Права   на   фирменное  наименование,  товарный  знак,  знак
обслуживания и  другие  средства  индивидуализации  продавца  и  его
товаров,  работ  или  услуг,  а также принадлежащие ему на основании
лицензии  права   использования   таких   средств   индивидуализации
переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

     3. Права   продавца,  полученные  им  на  основании  разрешения
(лицензии) на занятие  соответствующей  деятельностью,  не  подлежат
передаче  покупателю  предприятия,  если иное не установлено законом
или  иными  правовыми  актами.   Передача   покупателю   в   составе
предприятия обязательств,  исполнение которых покупателем невозможно
при отсутствии у него такого разрешения (лицензии),  не  освобождает
продавца  от  соответствующих  обязательств  перед  кредиторами.  За
неисполнение таких обязательств продавец и  покупатель  несут  перед
кредиторами солидарную ответственность.

     Статья 560. Форма  и   государственная   регистрация   договора
                 продажи предприятия

     1. Договор продажи предприятия заключается в  письменной  форме
путем составления одного документа,  подписанного сторонами (пункт 2
статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных
в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

     2. Несоблюдение  формы  договора продажи предприятия влечет его
недействительность.

     3. Договор   продажи   предприятия   подлежит   государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

     1. Состав  и  стоимость продаваемого предприятия определяются в
договоре  продажи  предприятия  на  основе   полной   инвентаризации
предприятия,  проводимой  в  соответствии с установленными правилами
такой инвентаризации.

     2. До  подписания  договора  продажи  предприятия  должны  быть
составлены    и    рассмотрены    сторонами:   акт   инвентаризации,
бухгалтерский баланс,  заключение независимого аудитора о составе  и
стоимости предприятия,  а также перечень всех долгов (обязательств),
включаемых в состав предприятия,  с указанием кредиторов, характера,
размера и сроков их требований.

     Имущество, права   и   обязанности,   указанные   в   названных
документах,  подлежат передаче продавцом покупателю,  если  иное  не
следует  из  правил  статьи 559  настоящего Кодекса и не установлено
соглашением сторон.

     Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

     1. Кредиторы   по   обязательствам,   включенным    в    состав
продаваемого  предприятия,  должны  быть  до его передачи покупателю
письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора  продажи
предприятия.

     2. Кредитор,   который   письменно   не  сообщил  продавцу  или
покупателю о своем согласии на перевод долга,  вправе в течение трех
месяцев   со   дня   получения  уведомления  о  продаже  предприятия
потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства
и  возмещения  продавцом  причиненных  этим убытков,  либо признания
договора  продажи  предприятия  недействительным  полностью  или   в
соответствующей части.

     3. Кредитор,  который  не был уведомлен о продаже предприятия в
порядке,  предусмотренном  пунктом   1   настоящей   статьи,   может
предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом
2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен
был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

     4. После  передачи предприятия покупателю продавец и покупатель
несут солидарную ответственность по включенным в состав  переданного
предприятия  долгам,  которые  были  переведены  на  покупателя  без
согласия кредитора.

     Статья 563. Передача предприятия

     1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется  по
передаточному   акту,   в   котором  указываются  данные  о  составе
предприятия и  об  уведомлении  кредиторов о продаже предприятия,  а
также сведения о  выявленных  недостатках  переданного  имущества  и
перечень  имущества,  обязанности  по передаче которого не исполнены
продавцом ввиду его утраты.

     Подготовка предприятия  к  передаче,  включая   составление   и
представление    на    подписание   передаточного   акта,   является
обязанностью продавца и осуществляется за его  счет,  если  иное  не
предусмотрено договором.

     2. Предприятие   считается   переданным   покупателю   со   дня
подписания передаточного акта обеими сторонами.

     С этого момента на покупателя переходит риск  случайной  гибели
или   случайного   повреждения   имущества,  переданного  в  составе
предприятия.

     Статья 564. Переход права собственности на предприятие

     1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю  с
момента государственной регистрации этого права.

     2. Если  иное  не  предусмотрено договором продажи предприятия,
право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит
государственной    регистрации    непосредственно   после   передачи
предприятия покупателю (статья 563).

     3. В  случаях,  когда  договором  предусмотрено  сохранение  за
продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю,
до  оплаты  предприятия  или  до  наступления  иных   обстоятельств,
покупатель   вправе   до   перехода   к   нему  права  собственности
распоряжаться имуществом и правами,  входящими в состав  переданного
предприятия,  в  той  мере,  в  какой это необходимо для целей,  для
которых предприятие было приобретено.

     Статья 565. Последствия   передачи  и  принятия  предприятия  с
                 недостатками

     1. Последствия  передачи  продавцом  и  принятия покупателем по
передаточному акту предприятия,  состав  которого  не  соответствует
предусмотренному  договором  продажи  предприятия,  в  том  числе  в
отношении качества переданного имущества,  определяются на основании
правил,  предусмотренных  статьями 460 - 462,  466,  469,  475,  479
настоящего  Кодекса,  если  иное  не  вытекает  из  договора  и   не
предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи.

     2. В   случае,   когда   предприятие   передано  и  принято  по
передаточному  акту,  в  котором  указаны  сведения   о   выявленных
недостатках  предприятия  и  об утраченном имуществе (пункт 1 статьи
563),  покупатель  вправе  требовать   соответствующего   уменьшения
покупной  цены  предприятия,  если  право  на  предъявление  в таких
случаях  иных  требований   не   предусмотрено   договором   продажи
предприятия.

     3. Покупатель  вправе  требовать  уменьшения  покупной  цены  в
случае передачи ему  в  составе  предприятия  долгов  (обязательств)
продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или
передаточном акте,  если продавец не докажет,  что покупатель знал о
таких   долгах  (обязательствах)  во  время  заключения  договора  и
передачи предприятия.

     4. Продавец  в  случае  получения  уведомления   покупателя   о
недостатках   имущества,  переданного  в  составе  предприятия,  или
отсутствия в этом  составе  отдельных  видов  имущества,  подлежащих
передаче,  может  без  промедления  заменить имущество ненадлежащего
качества или предоставить покупателю недостающее и