ния  этого  обязательства  и
потребовать возмещения убытков.

     Если обусловленное     договором    исполнение    обязательства
произведено не в полном объеме,  сторона, на которой лежит встречное
исполнение, вправе  приостановить  исполнение  своего  обязательства
или отказаться    от    исполнения    в    части,    соответствующей
непредоставленному исполнению.

     3. Если   встречное   исполнение   обязательства   произведено,
несмотря на   непредоставление   другой   стороной    обусловленного
договором исполнения   своего  обязательства,  эта  сторона  обязана
предоставить такое исполнение.

     4. Правила,  предусмотренные пунктами 2 и 3  настоящей  статьи,
применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.

           Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

                        1. Общие положения

     Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

     1. Исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой,
залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской
гарантией, задатком  и  другими способами,  предусмотренными законом
или договором.

     2. Недействительность  соглашения  об  обеспечении   исполнения
обязательства не   влечет   недействительности  этого  обязательства
(основного обязательства).

     3. Недействительность    основного     обязательства     влечет
недействительность обеспечивающего  его  обязательства, если иное не
установлено законом.

                           2. Неустойка

     Статья 330. Понятие неустойки

     1. Неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом
или договором  денежная  сумма,  которую  должник  обязан   уплатить
кредитору в   случае   неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения
обязательства, в  частности  в  случае  просрочки   исполнения.   По
требованию об   уплате   неустойки  кредитор  не  обязан  доказывать
причинение ему убытков.

     2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки,  если должник
не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательства.

     Статья 331. Форма соглашения о неустойке

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме
независимо от формы основного обязательства.

     Несоблюдение письменной    формы    влечет   недействительность
соглашения о неустойке.

     Статья 332. Законная неустойка

     1. Кредитор вправе требовать   уплаты  неустойки,  определенной
законом (законной неустойки),  независимо от того,  предусмотрена ли
обязанность ее уплаты соглашением сторон.

     2. Размер законной неустойки может  быть  увеличен  соглашением
сторон, если закон этого не запрещает.

     Статья 333. Уменьшение неустойки

     Если подлежащая    уплате    неустойка     явно    несоразмерна
последствиям  нарушения   обязательства,   суд   вправе    уменьшить
неустойку.

     Правила настоящей  статьи  не  затрагивают  права  должника  на
уменьшение размера  его  ответственности  на  основании статьи   404
настоящего Кодекса   и  права  кредитора  на  возмещение  убытков  в
случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

                              3. Залог

     Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

     1. В   силу   залога   кредитор   по   обеспеченному    залогом
обязательству (залогодержатель)  имеет  право  в случае неисполнения
должником этого обязательства получить удовлетворение  из  стоимости
заложенного имущества   преимущественно  перед  другими  кредиторами
лица, которому  принадлежит  это   имущество   (залогодателя),    за
изъятиями, установленными законом.

     Залогодержатель имеет   право   получить   на  тех  же  началах
удовлетворение из страхового возмещения за  утрату  или  повреждение
заложенного имущества   независимо   от   того,  в  чью  пользу  оно
застраховано, если только утрата  или  повреждение  не  произошли по
причинам, за которые залогодержатель отвечает.

     2. Залог земельных участков,  предприятий,  зданий, сооружений,
квартир и  другого  недвижимого  имущества  (ипотека)   регулируется
законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем
Кодексе, применяются к ипотеке в случаях,  когда настоящим  Кодексом
или законом об ипотеке не установлены иные правила.

     3. Залог возникает в силу договора.  Залог возникает  также  на
основании закона  при  наступлении  указанных  в нем  обстоятельств,
если в законе  предусмотрено,  какое  имущество  и  для  обеспечения
исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

     Правила настоящего   Кодекса   о  залоге,  возникающем  в  силу
договора, соответственно  применяются  к  залогу,  возникающему   на
основании закона, если законом не установлено иное.

     Статья 335. Залогодатель

     1. Залогодателем   может   быть  как  сам должник, так и третье
лицо.

     2. Залогодателем  вещи  может  быть  ее  собственник либо лицо,
имеющее на нее право хозяйственного ведения.

     Лицо, которому  вещь  принадлежит   на   праве   хозяйственного
ведения, вправе  заложить  ее  без  согласия собственника в случаях,
предусмотренных пунктом 2 статьи 295 настоящего Кодекса.

     3. Залогодателем права может быть  лицо,  которому  принадлежит
закладываемое право.

     Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается
без согласия  ее  собственника  или  лица,  имеющего  на  нее  право
хозяйственного ведения,   если   законом   или  договором  запрещено
отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

     Статья 336. Предмет залога

     1. Предметом залога может быть всякое имущество,  в  том  числе
вещи и имущественные  права (требования),  за исключением имущества,
изъятого из оборота,  требований,  неразрывно связанных с  личностью
кредитора, в частности требований об алиментах,  о возмещении вреда,
причиненного жизни или  здоровью,   и  иных  прав,  уступка  которых
другому лицу запрещена законом.

     2. Залог  отдельных  видов  имущества,  в  частности  имущества
граждан, на которое не допускается обращение взыскания,  может  быть
законом запрещен или ограничен.

     Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

     Если иное   не   предусмотрено  договором,  залог  обеспечивает
требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в
частности, проценты,  неустойку,  возмещение   убытков,  причиненных
просрочкой исполнения,  а  также  возмещение  необходимых   расходов
залогодержателя на   содержание   заложенной   вещи  и  расходов  по
взысканию.

     Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного
                 имущества залогодержателю

     1. Заложенное  имущество остается у залогодателя,  если иное не
предусмотрено договором.

     Имущество, на которое установлена ипотека, а  также  заложенные
товары в обороте не передаются залогодержателю.

     2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком
и печатью залогодержателя.

     Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с  наложением
знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

     3. Предмет   залога,   переданный  залогодателем  на  время  во
владение или пользование  третьему  лицу,  считается  оставленным  у
залогодателя.

     4. При  залоге  имущественного  права,  удостоверенного  ценной
бумагой, она передается залогодержателю либо  в  депозит  нотариуса,
если договором не предусмотрено иное.

     Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

     1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его
оценка, существо,   размер   и   срок   исполнения    обязательства,
обеспечиваемого залогом.  В нем должно также содержаться указание на
то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

     2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

     Договор  об  ипотеке,  а  также  договор  о  залоге   движимого
имущества или  прав  на  имущество  в  обеспечение  обязательств  по
договору, который  должен  быть  нотариально  удостоверен,  подлежат
нотариальному удостоверению.

     3. Договор  об  ипотеке  должен быть зарегистрирован в порядке,
установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

     4. Несоблюдение правил,  содержащихся  в пункта 2 и 3 настоящей
статьи, влечет недействительность договора о залоге.

     Статья 340. Имущество, на которое распространяются права
                 залогодержателя

     1. Права залогодержателя (право  залога)  на  вещь,  являющуюся
предметом залога,  распространяются на ее принадлежности,  если иное
не предусмотрено договором.

     На полученные в результате использования заложенного  имущества
плоды, продукцию  и  доходы право залога распространяется в случаях,
предусмотренных договором.

     2. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в
целом право  залога  распространяется  на  все входящее в его состав
имущество, движимое  и  недвижимое,  включая  права   требования   и
исключительные права,  в  том  числе приобретенные в период ипотеки,
если иное не предусмотрено законом или договором.

     3. Ипотека  здания  или   сооружения   допускается   только   с
одновременной ипотекой по  тому  же договору земельного участка,  на
котором находится  это  здание  или  сооружение,  либо  части  этого
участка, функционально    обеспечивающей    закладываемый    объект,
либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или  его
соответствующей части.

     4. При    ипотеке    земельного   участка   право   залога   не
распространяется  на находящиеся  или  возводимые  на  этом  участке
здания и  сооружения залогодателя,  если в договоре не предусмотрено
иное условие.

     При отсутствии  в договоре такого условия залогодатель в случае
обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет  право
ограниченного   пользования   (сервитут)  той  его  частью,  которая
необходима для использования здания или сооружения в соответствии  с
его   назначением.   Условия   пользования   этой   частью   участка
определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае
спора - судом.

     5. Если ипотека установлена на земельный  участок,  на  котором
находятся здания  или сооружения,  принадлежащие не залогодателю,  а
другому лицу,  то при обращении залогодержателем взыскания  на  этот
участок и  его  продаже  с  публичных торгов к приобретателю участка
переходят права и обязанности, которые в отношении этого  лица  имел
залогодатель.

     6. Договором  о залоге,  а в отношении залога,  возникающего на
основании закона,  законом может быть  предусмотрен  залог  вещей  и
имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

     Статья 341. Возникновение права залога

     1. Право  залога  возникает  с  момента  заключения  договора о
залоге, а в отношении залога имущества,  которое  надлежит  передаче
залогодержателю, с  момента  передачи этого имущества,  если иное не
предусмотрено договором о залоге.

     2. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии  с
правилами пункта 2 статьи 357 настоящего Кодекса.

     Статья 342. Последующий залог

     1. Если имущество,  находящееся в залоге,  становится предметом
еще одного  залога  в  обеспечение  других  требований  (последующий
залог), требования  последующего  залогодержателя удовлетворяются из
стоимости этого   имущества   после    требований     предшествующих
залогодержателей.

     2. Последующий   залог   допускается,   если   он  не  запрещен
предшествующими договорами о залоге.

     3. Залогодатель     обязан   сообщать   каждому    последующему
залогодержателю сведения   обо  всех  существующих  залогах  данного
имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего  Кодекса,
и отвечает  за  убытки,  причиненные  залогодержателям невыполнением
этой обязанности.

     Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества

     1. Залогодатель или залогодержатель  в зависимости от  того,  у
кого из  них  находится  заложенное имущество (статья 338),  обязан,
если иное не предусмотрено законом или договором:

     1) страховать  за  счет  залогодателя  заложенное  имущество  в
полной  его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если  полная
стоимость имущества   превышает   размер    обеспеченного    залогом
требования, - на сумму не ниже размера требования;

     2) принимать  меры,  необходимые  для  обеспечения  сохранности
заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и
требований со стороны третьих лиц;

     3) немедленно  уведомлять другую сторону о возникновении угрозы
утраты или повреждения заложенного имущества.

     2. Залогодержатель   и   залогодатель   вправе   проверять   по
документам и  фактически  наличие,  количество,  состояние и условия
хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

     3. При   грубом   нарушении   залогодержателем    обязанностей,
указанных в  пункте 1 настоящей статьи,  создающем угрозу утраты или
повреждения заложенного имущества,  залогодатель вправе  потребовать
досрочного прекращения залога.

     Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного
                 имущества

     1. Залогодатель  несет  риск  случайной  гибели  или случайного
повреждения  заложенного  имущества,  если  иное  не   предусмотрено
договором о залоге.

     2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату  или
повреждение переданного  ему предмета залога,  если не докажет,  что
может быть освобожден от ответственности в соответствии  со  статьей
401 настоящего Кодекса.

     Залогодержатель отвечает за утрату предмета  залога  в  размере
его  действительной  стоимости,  а  за  его  повреждение - в размере
суммы,  на которую эта стоимость понизилась,  независимо от суммы, в
которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.

     Если в результате  повреждения  предмета  залога  он  изменился
настолько, что  не  может  быть  использован по прямому  назначению,
залогодатель вправе от него отказаться и потребовать  возмещение  за
его утрату.

     Договором может  быть предусмотрена обязанность залогодержателя
возместить залогодателю   и  иные  убытки, причиненные  утратой  или
повреждением предмета залога.

     Залогодатель, являющийся   должником  по  обеспеченному залогом
обязательству, вправе  зачесть  требование   к   залогодержателю   о
возмещении убытков,  причиненных  утратой или повреждением  предмета
залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

     Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

     1. Замена    предмета    залога    допускается    с    согласия
залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

     2. Если   предмет   залога   погиб  или  поврежден  либо  право
собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по
основаниям, установленным  законом,  залогодатель  вправе в разумный
срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным
имуществом, если договором не предусмотрено иное.

     Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

     1. Залогодатель вправе,  если иное не предусмотрено договором и
не вытекает из существа  залога,  пользоваться  предметом  залога  в
соответствии с его назначением,  в том числе извлекать из него плоды
и доходы.

     2. Если иное  не  предусмотрено  законом  или  договором  и  не
вытекает из  существа залога,  залогодатель вправе отчуждать предмет
залога, передавать  его  в  аренду  или  безвозмездное   пользование
другому лицу  либо  иным  образом распоряжаться им только с согласия
залогодержателя.

     Соглашение, ограничивающее    право    залогодателя    завещать
заложенное имущество, ничтожно.

     3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом
залога лишь   в  случаях,   предусмотренных   договором,   регулярно
представляя  залогодателю   отчет  о  пользовании.  По  договору  на
залогодержателя может  быть  возложена  обязанность  извлекать    из
предмета залога   плоды   и   доходы  в  целях  погашения  основного
обязательства или в интересах залогодателя.

     Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на
                 предмет залога

     1. Залогодержатель,  у  которого  находилось  или  должно  было
находиться заложенное имущество,  вправе истребовать его  из  чужого
незаконного владения,  в  том числе из владения залогодателя (статьи
301, 302, 305).

     2. В  случаях,  когда  по  условиям  договора   залогодержателю
предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он
может требовать от других  лиц,  в  том  числе  и  от  залогодателя,
устранения всяких  нарушений  его  права,  хотя  бы  эти нарушения и
не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305).

     Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное
                 имущество

     1. Взыскание   на   заложенное   имущество  для  удовлетворения
требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в  случае
неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  должником обеспеченного
залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     2. В обращении взыскания на  заложенное  имущество  может  быть
отказано, если  допущенное должником нарушение обеспеченного залогом
обязательства крайне    незначительно    и     размер     требований
залогодержателя вследствие   этого   явно   несоразмерен   стоимости
заложенного имущества.

     Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное
                 имущество

     1. Требования  залогодержателя  (кредитора)  удовлетворяются из
стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

     Удовлетворение требования залогодержателя за  счет  заложенного
недвижимого имущества  без  обращения в суд допускается на основании
нотариально удостоверенного     соглашения     залогодержателя     с
залогодателем, заключенного   после   возникновения   оснований  для
обращения взыскания на предмет залога.  Такое соглашение может  быть
признано судом  недействительным  по  иску лица,  чьи права нарушены
таким соглашением.

     2. Требования   залогодержателя   удовлетворяются    за    счет
заложенного движимого  имущества  по  решению  суда,  если  иное  не
предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на
предмет залога,  переданный  залогодержателю,  взыскание  может быть
обращено в порядке,  установленном договором о залоге,  если законом
не установлен иной порядок.

     3. Взыскание  на  предмет  залога может быть обращено только по
решению суда в случаях, когда:

     1) для заключения договора о залоге  требовалось  согласие  или
разрешение другого лица или органа;

     2) предметом  залога  является имущество,  имеющее значительную
историческую, художественную  или  иную  культурную   ценность   для
общества;

     3) залогодатель  отсутствует  и установить место его нахождения
невозможно.

     Статья 350. Реализация заложенного имущества

     1. Реализация (продажа) заложенного  имущества,  на  которое  в
соответствии со  статьей  349 настоящего Кодекса обращено взыскание,
производится путем   продажи   с   публичных   торгов   в   порядке,
установленном процессуальным   законодательством,  если  законом  не
установлен иной порядок.

     2. По просьбе залогодателя суд вправе в  решении  об  обращении
взыскания на  заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных
торгов на срок до  одного  года.  Отсрочка  не  затрагивает  прав  и
обязанностей сторон  по  обязательству,  обеспеченному залогом этого
имущества, и не освобождает  должника  от  возмещения  возросших  за
время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

     3. Начальная  продажная  цена заложенного имущества,  с которой
начинаются торги,  определяется решением суд